第一百五十八章 16 5亿(第2页)
看王淑侠还要继续大讲中环世贸的优点,赵燕笑着打断她。
“好了,淑侠,你就不要王婆卖瓜,自卖自夸啦,林总他们既然对项目有兴趣,这些资料肯定做过调查……”。
转头对林风和李东笑道:“你们不要介意,这个项目呢,是我亲自关注,淑侠一手主抓的,的确倾注了她很大的心血在里面,我们拿下这个地块,是希望建一座京城最高端的写字楼样板的。”
林风点头:“我完全能够理解王总的心情……,中环世贸这个楼的区域位置真的是太好了,而且刚才听了王总的介绍,我更有兴趣拿下这两栋楼了。”
李东接口问道:“王总,不知道现在有没有一个大概的价格?”
王淑侠看了赵燕一眼,犹豫了一下道:”说实话,我们也没想到这么快就有买家,本来预计是在05年初,项目进入建设后期的时候开始预售。所以还没有定价……。经过紧急和地产公司人员进行核算后,我们预计到时的定价会在15800元平米到18800元平米之间。”
林风脸色未变,笑着点点头。没有说话。
这个时候就是两人打配合了。
李东笑道:“哦?这个定价应该算是目前京城写字楼市场的最高定价了吧,东城区去年年底和今年年初预售的写字楼均价好像也就15000元平米。”
王淑侠摇头道:“不能光看均价,中环世贸项目无论是在地理位置上的稀缺性,还是设计规划、建筑材料、配套设施上,全部都是采用了全球最顶级的材料与产品,定位上本来就是超出绝大部分的写字楼的顶级物业。”
李东不以为意,继续温和笑道:“这个项目是2003年10月开工建设,到现在为止不到5个月的时间,离正式上市还有1年多的时间,期房和现房也是不同的嘛,如果现在实现销售,华熙就可以迅速实现资金回笼,再拿新地快速滚动起来……,时间才是最大的财富啊!”
至此双方已经简单阐明了各自的立场。接下来就要看彼此的诚意了。
王淑侠看了眼同样在旁微笑不说话的赵燕,问道:“OK,梦龙既然希望买下中环世贸中心的A、B两栋,应该也有一个估算后的价格,不知道Joe你方不方便透漏?”
李东已经在来之前充分得到了林风的授权,他此时痛快的道:“梦龙愿意出16亿,一次性买下A、B两栋大楼的所有权。”
王淑侠心中默算,按李东的这个报价,差不多就是15000元平米多一点。
基本上这个价格已经突破她们心中的底线了。
两家公司的大老板都在场,话说到這里,她也不好继续和李东唇枪舌剑,于是看了赵燕一眼,闭口不言。
赵燕微笑看着林风:“小风,16亿不是小数目,梦龙一下拿的出来那么多么?如果不方便,可以缓一缓的。”
她对这个价格也有点不太满意,不过做生意就是一个讨价还价的过程。也属正常。
林风也笑道:“燕姐,梦龙上市募集了一笔资金,还没有地方花出去,资金方面倒不是问题。我也知道您和华熙对中环世贸这个项目是寄予厚望的……,这样,我再加5000万,16.5亿吧。不过要分两笔支付,预付一半,验收之后付另一半。如何?”
16.5亿,这就差不多到赵燕的心理价位了。
虽然按照京城现在的写字楼价格水平,到明年会有一定幅度的上涨,但提前回笼资金还是非常有诱惑力的。
赵燕想了想,举起酒杯笑道:“好啊,小风你痛快,燕姐也是个痛快人,先这么定吧。”
林风举杯和她相碰,心情也是大好。
这可比凯德置地前世购买的价格低了近2亿啊!
赚大了。
林风和赵燕这个层面,随便一聊之后,意向差不多,就相当于拍板了。
之后下面的人会进行非常繁琐的一系列工作,包括对中环世贸项目的尽调、评估,双方如何在开发期间协调,按照梦龙的意见对这两栋大厦做一些微调以适用梦龙的需求等等。
总之,一笔16.5亿的大生意,一顿饭的功夫,就定下来了。
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